TOITURE COMMERCIALE UTILE & DESIGN

Bien qu’il y ait toujours des exceptions, en règle générale la majorité des toitures commerciales ont les caractéristiques suivantes:

• toit plat;
• structure de toit avec poutrelles de métal à structure plus solide capable de recevoir des charges supplémentaires à prix raisonnables afin d’accueillir un aménagement et/ou végétalisation de toit;
• isolant extérieur sur la toiture commerciale;
• intérieur de l’immeuble au plafond de toit à poutrelles ajourées laissant de façon apparentes les conduits de ventilations;
• un seul propriétaire, normalement une entreprise et plus facile à prendre des décisions d’investissements comparativement à des immeubles à condos commerciales ou même résidentiels;
• grande surface pouvant aller jusqu’à 70,000 pi2 tel la toiture commerciale coin rue Assomption et Hochelaga à Montréal. Ce qui permet multiples vocations pour la toiture commerciale.

Il y a bien sûr des exceptions avec de vieilles toitures commerciales en structures de bois, isolation intérieure de toit et plafond suspendus.

Donc, qui dit toiture commerciale en toit plat, dit:

• toit en gravier; ou
• toiture à membrane EPDM ou TPO, car l’absence d’inclinaison exige d’abandonner l’option de bardeau afin d’assurer l’imperméabilité de la toiture commerciale plate; ou
• toit vert, toit végétal.

Sur la toiture commerciale, jusqu’à récemment on retrouve essentiellement les appareils de ventilation, sorties et prises d’air, drains de toit, évents de plomberie, puits de lumières, antennes de communication et cabine avec escalier d’accès. La toiture commerciale était considérée comme un lieu peu accueillant, un grand espace perdu, chaud en été, source de perte d’énergie et difficile d’accès.

Mais les temps changent et qui aurait dit que la toiture commerciale par le génie des architectes et spécialistes environnementaux, serait un jour considérée comme:

• un lieu attrayant et accueillant;
• rempli de potentiels et aux multiples ressources;
• pouvant augmenter la valeur de l’immeuble;
• doublant la durée de vie de la toiture pour les toitures végétalisée;
• réduisant le bruit de 15-20 décibels par la toiture commerciale végétalisée;
• permettant non seulement d’économiser en énergie mais de produire de l’énergie;
• ayant une vocation sociale;
• permettant de réduire le réchauffement climatique.

Eh bien oui, on en ait rendu là!

Toiture Montreal Roofers se charge de transformer la toiture commerciale de votre immeuble en cet endroit unique. M. Daniel Dargis ingénieur dirige le regroupement de spécialistes en toiture commerciale. Nous coordonnons le travail de A à Z avec nos partenaires couvreurs, architectes, ingénieurs, designer et spécialistes en économie énergétique. Si vous êtes vous-mêmes architectes, ingénieurs ou couvreurs, bienvenue dans notre équipe.

Nous couvrons un large territoire autour de Montréal, tel que : Laval, Mirabel, St-Jérôme, Repentigny, Vaudreuil, Brossard, St-Hubert, Beloeil. N’hésitez pas à nous contacter.

TOITURE COMMERCIALE VÉGÉTALISÉE

Montréal aspire à devenir comme Paris qui en 2013 a inauguré la plus grande toiture commerciale végétalisée de la ville avec plus de 7000m2, soit 70,000pi2 sur le toit du centre commercial Gecina. C’est l’équivalent d’un terrain de football. Une épaisseur de 15 pouces de terre a été répandue sur une partie de la toiture commerciale. Éventuellement, qui dit végétation, dit lieu de prédilection pour les insectes, oiseaux et animaux. C’est tout un écosystème qui s’installe au-dessus de la tête permettant du même coup de filtrer le CO2 produit par la ville. Une partie du toit sera aménagée pour accueillir le public. Ce projet montre que l'on peut concilier urbanisme et biodiversité.

Au Québec, malgré tous les avantages de la toiture commerciale végétalisée, celle-ci ne parvient pas à séduire en grande proportion les gens d’affaires qui n’ont pas été suffisamment sensibilisés au potentiel économique de revenu que représente la toiture commerciale de leurs immeubles. Le coût de conversion en toiture verte nécessite pour les grandes surfaces des investissements importants.

Du côté résidentiel condos, la difficulté à arriver à une cohésion en copropriété et l’absence du caractère commerciale sans possibilité de revenu du toit fait que la conversion de la toiture plate résidentielle en toiture végétalisée en immeuble pour les condos est moins populaire. Ce sont principalement les immeubles à condos neufs qui présentent des toitures végétalisées ou en terrasses pour attirer une certaine clientèle d’acheteurs.

COÛTS DE LA TOITURE COMMERCIALE VÉGÉTALISÉE

La toiture commerciale avec sa grande surface lui permet de bénéficier d’un coût plus bas au pi2 pour en faire une toiture verte, comparativement aux surfaces plus petites des immeubles résidentiels. On doit considérer deux types de coûts:

• le coût d’installation de la toiture végétalisée;
• le coût d’entretien à chaque année des végétaux et prévention du dessèchement des substrats.

Toiture Montreal Roofers s’occupe de rassembler les experts qui analyserons votre toiture pour voir la possibilité de conversion. Nous montons une étude complète de la conversion de votre toit. Nous prenons premièrement connaissance des règlements de la municipalité, puis envoyons un ingénieur en structure sur place pour voir la faisabilité, ensuite un architecte s’occupe de faire les plans et finalement nous exécutons les travaux avec des équipes de monteurs de charpentes et couvreurs. Dans certains cas il est nécessaire d’ajouter les colonnes avec poutres portantes afin de solidifier l’immeuble qui supporte le toit.

TOITURE COMMERCIALE ET REVENUS

La toiture commerciale contrairement à l’immeuble résidentiel, peut convertir son toit en aire de commerce et générer d’importants revenus. Voici quelques applications possibles:

• restaurant terrasse, café et club de nuits avec jardins à ciel ouvert;
• parc écologique, jardins sociaux de culture d’aliments, serres ou jardin botanique;
• spa et lieux de détentes;
• lieux sportifs et aires de jeux;
• observatoire;
• panneaux solaires et éoliennes pour générer de l’énergie;
• mini commerces conteneurs sur le toit;
• fermettes éducatrices avec animaux.

Toiture Montreal Roofers avec l’aide de ses équipes d’architectes, d’ingénieurs et spécialistes en montage de projets, vous présentent différentes propositions dans une étude de conversion de votre toiture commerciale, incluant : croquis, plans d’aménagements, calculs de structure, estimation des travaux et rentabilité économique. Vous avez ainsi une idée claire de votre projet de toiture qui deviendra un lieu d’attraction, d’innovation et d’intérêt attirant plus de clientèle et maximisant le rendement de votre immeuble commercial.

TOITURE COMMERCIALE ÉCOÉNERGÉTIQUE

L’installation de panneaux solaires sur la toiture commerciale est un bon moyen de générer de l’électricité afin d’augmenter votre autonomie énergétique et économiser sur votre facture électrique. Ces panneaux solaires nécessitent un entretien minimum, facile et accessible. Dans l’équipe de Toiture Montreal Roofers se trouvent des experts en installation de panneaux solaires. Nous faisons les calculs d’installation, plans d’ingénierie et montage complet avec interconnexion à votre réseau électrique existant.

Toiture Montreal Roofers c’est un regroupement d’experts qui font de votre toiture commerciale un lieu de rêve.

N'hésitez pas à nous contacter!